’99北京典型的住宅指数系统自去年初推出以来，引起社会各界的高度关注，它在引导消费，提高北京住宅市场透明度等方面起着积极的作用，并逐渐成为百姓关注房市的重要依据之一。
由于典型指数系统以实际成交价格这一指标来反映住宅微观市场的变化，具有直观、真实的特点，因此能够在一定程度上反映房市发展。通过对系统每月平均价格指数的分析，可以看出，去年前11个月典型住宅平均价格指数曾出现两次高峰值，第一次为去年4—6月份，平均价格指数分别达到6745点、6758点、6786点，第二次为9—10月份，期间受各种政策利好消息的影响，9月份平均价格指数达到6895点，10月份则创全年的最高值6963点（见表）。
分价位来看，低价位（指均价在5000元／平方米以下）的典型项目价格指数普遍呈上扬走势，这些项目一般位于城市的近郊区，过去受位置、交通等因素的限制，销售价格一直低位徘徊，今年随着北京城市道路的改建及城区外延，使这些项目受益最多，促使销售价格不断攀升。
中价位（指均价在5000—8000元／平方米之间）的典型项目在系统中占大多数，与其他价位相比，该价位的典型项目价格指数变动幅度较小。由于这些项目在所在区域各方面都较为突出，因此普遍受到市场的欢迎，许多项目取得了可喜的销售业绩。
高价位（指均价在8000元／平方米以上）的典型项目各月平均价格指数波动幅度相对较大，究其原因，除受楼层、朝向、具体配套等因素影响外，与该价位项目的单位成交价格较高有很大关系。从客户群看，高价位项目的客户群在一定时期内较为稳定，在实际购买的客户中以投资为目的的人占有相当的比例。
从目前整个房地产市场情况看，受政策引导和市场需求的双重作用，住宅在整个商品房供应中的比重不断增加，可以预测，未来几年北京住宅市场竞争将更加激烈和严酷。因此，加强项目市场宣传、注重对市场和消费者的研究是任何开发商都必须关注的问题。对于消费者来说，随着置业意识和观念的日益成熟，将会有越来越多的购房者选择包括住宅项目在内的优质物业。
 |
